Лондон пред жилищен срив, който може да продължи до 2029 г.

Лондон е изправен пред дългосрочен дефицит на жилища, който според строителната компания Ballymore Group може да е начало на „изключителен срив“ в предлагането. Компанията прогнозира, че проблемите ще започнат следващата година и ще продължат до 2029 г., което би имало широкообхватни ефекти за пазара на имоти и икономиката на града.

Причини за спадa в строителството

Ballymore, която развива мащабни проекти в Канари Уорф, Найн Елмс (в близост до Батърси) и Брентфорд, вече строи около 1 000 жилища годишно — по-малко от половината от обема, постигнат преди десетилетие. Джон Мълраян, изпълнителен директор на Ballymore UK, отбелязва няколко основни фактора: значително по-високи разходи за строителство, по-строги регулации в градоустройството и изменения в данъчната политика. Тези промени са направили големите жилищни проекти икономически неизгодни и са отблъснали инвестициите в ново строителство.

Данните и тяхното значение

Статистиката показва, че разликата между започнатите и завършените жилищни проекти в Лондон достигна най-високите си нива за повече от три десетилетия. Въпреки някои скорошни нараствания, те се дължат предимно на възобновени, но забавени проекти за високи сгради, които са могли да бъдат възстановени след въвеждането на по-строги мерки за безопасност след пожара в Гренфел Тауър през 2017 г., при който загинаха над 70 души. Тези забавяния създават временни колебания в данните, но не отразяват устойчиво възстановяване на сектора.

Министерството на жилищното строителство оценява, че за 12-те месеца до 31 март в града са били доставени около 32 000 жилищни единици. Това ниво е почти непроменено спрямо предходните две години, но е значително под целта на централното правителство за 88 000 жилища годишно в Лондон.

Ефекти върху пазара и икономиката

По-ниското предлагане на жилища логично ще подкрепи растежа на цените и наемите — добър сигнал за собствениците и инвеститорите, но вреден за устойчивостта на града. Високите жилищни разходи възпират работници да се преместват в столицата, свиват наличния пазар на труда и повишават разходите за наемане на персонал за работодателите. Това ограничава способността на Лондон да използва напълно своя икономически потенциал и в крайна сметка забавя растежа на БВП.

Според анализа спадът в строителството прави почти невъзможно изпълнението на националната цел за изграждане на 1,5 милиона жилища в рамките на текущия парламентарен мандат — цел, за която правителството вече признава, че има минимален шанс да бъде постигната.

Кой ще усети последствията и кога

До момента крайните потребители все още не са усетили мащаба на кризата, тъй като броят на завършените жилища остава близо до средните нива от началото на 90-те години, а и нетният прираст — който отчита преустройства и събаряния — също остава стабилен. Това обаче може да се промени през следващите години: ако прогнозата за продължителен спад в строителството се сбъдне, натискът върху цените и наемите ще се засили и към края на настоящото десетилетие картината ще изглежда значително по-тревожна.

Перспективи и изводи

Комбинацията от по-високи разходи за строителство, по-строги регулации и данъчни промени вече е довела до значително забавяне на жилищното предлагане в Лондон. Без спешни и устойчиви мерки за стимулиране на инвестициите и възстановяване на рентабилността на големите проекти, столицата рискува да запази дефицита, който ще подкрепи цените и наемите и ще окаже натиск върху трудовия пазар и икономическия растеж. Ако прогнозата на Ballymore се изпълни, последиците ще се усещат в целия икономически живот на града до и след 2029 г.