Над 224 фирми вече са в регистъра на професионалните домоуправители

Регистърът и текущото състояние

В публичния регистър на професионалните домоуправители вече са вписани малко над 224 фирми, като процесът на регистрация продължава. Председателят на Асоциацията на професионалните домоуправители Георги Обретенов коментира пред Bulgaria ON AIR, че самият регистър осигурява известна защита за собствениците, но все още е рано да се прецени какъв ефект ще има в практиката.

Обретенов подчерта, че основната цел на регистъра е да ограничи нелоялни практики, насочени към фирмите, които управляват сгради. Въпреки това до момента асоциацията не отчита достатъчно натрупан опит, който да покаже реални промени в поведението на пазара.

Проблеми в правилата за управление

Според експерта настоящите правила за управление на етажната собственост не отразяват съвременния сграден фонд, който днес включва много по-разнообразни обекти. Обретенов посочи примери за сгради с десетки хиляди апартаменти, както и такива с по няколко хиляди или със смесени методи на управление, което изисква гъвкави регулаторни решения.

Един от най-големите проблеми, които асоциацията изтъква, е изискването за кворум при свикване на общите събрания. Като илюстрация Обретенов даде пример с вход, в който има 160 апартамента — за да бъде постигнат необходимият 51% кворум, се налага присъствие или представителство на около 70–80 души. Според него това е практически невъзможно и води до блокиране на вземането на решения.

Асоциацията настоява за промяна на правилата, така че работата по управление на етажната собственост да не зависи от недостига на присъстващи на общите събрания и да се осигури възможност за ефективно вземане на решения при съвременните условия.

Некоректни платци и дългове

Друг сериозен проблем, посочен от Обретенов, е наличието на некоректни платци сред собствениците, чиито задължения усложняват управлението и поддръжката на общите части. В момента събирането на тези задължения се извършва по съдебен ред, но процедурите често отнемат месеци, което натоварва бюджета и организационните възможности на домоуправителите.

Ефективността на събираемостта е ключова за нормалната експлоатация на сградите, а забавянията в съдебните процедури правят ситуацията нестабилна, особено за обекти с по-масово неизпълнение на задълженията.

Работа по законодателни промени

За решаване на описаните проблеми Обретенов каза, че асоциацията, заедно с адвокатите, които работят с нея, е започнала изготвянето на промени в законодателството. Целта е тези предложения да бъдат представени пред народните представители с намерението да се адаптират правилата към реалните нужди на етажната собственост и да се ускорят и улеснят процедурите за събиране на дългове и вземане на решения.

Предложените изменения ще търсят баланс между защитата на правата на собствениците и възможността за по-динамично и ефективно управление на общите части, като се има предвид мащабът и разнообразието на съвременните сгради.

Надежди и очаквания

Асоциацията очаква, че с напредването на регистрацията и с евентуалните законодателни промени ще се подобри прозрачността и отговорността в сектора. Все пак Обретенов напомни, че е необходимо време, за да се измерят реалните резултати от регистъра и от евентуалните нови регулации.