Средната цена на жилище в София достигна 2680 евро за кв.м.

Ръст в цените на реално сключените сделки

Данни показват, че средната цена на реално сключените сделки с жилища в София е достигнала 2680 евро за квадратен метър през първото тримесечие на 2026 г. Това означава годишно поскъпване, близо до 29%, спрямо сравним период в предходната година. Цифрите отразяват стойностите на имотите, формирани при реални транзакции, а не обявени цени.

Тенденцията на силен ръст поставя столицата във фокуса на наблюдателите на пазара, като показва, че образът на София като евтин жилищен пазар се променя в осезаема степен. Нарастващата средна цена е индикатор за по-голямо търсене, промени в предлагането или комбинация от пазарни фактори, отразени в стойностите на сключените сделки.

Как София се сравнява с други градове

Международното изследване „Mapping the World’s Prices 2026“ на Deutsche Bank дава възможност за директно сравнение с други европейски центрове. Според доклада, цените в центъра на Атина са 3442 евро за квадратен метър, което е с около 762 евро над нивото в София за същия период. За центъра на Истанбул изследването посочва 2646 евро за кв.м, което прави София с малко по-висока средна стойност — разлика от 34 евро на кв.м в полза на столицата.

Тези сравнения показват, че към началото на 2026 г. София се доближава до нивата на някои големи градове в региона и дори превъзхожда Истанбул по средна цена на сделките, докато остава по-евтина от Атина. Разликите в цените между централните части на градовете и общите средни стойности могат да варират, но посочените числа дават ориентир за позиционирането на софийския пазар в европейски контекст.

Конкретни числа и значение

– Средна цена в София (реално сключени сделки): 2680 евро/кв.м (I трим. 2026).
– Годишно поскъпване: близо 29%.
– Цена в центъра на Атина (Deutsche Bank): 3442 евро/кв.м.
– Цена в центъра на Истанбул (Deutsche Bank): 2646 евро/кв.м.

Разликата между София и Истанбул е относително малка в абсолютни стойности, което поставя двата пазара в сходен ценови диапазон на база средните стойности за разглеждания период. При сравнение с Атина, София остава по-евтина, но с ясно изразено ускорение на годишния темп на поскъпване.

Какво означават цифрите за купувачи и продавачи

За купувачите ръстът от близо 29% на годишна база означава, че цените на жилищата се увеличават бързо и че стойността на недвижимото имущество се променя динамично. За продавачите подобен пазарен контекст може да създаде възможности за реализиране на по-високи печалби, ако имотите се продават на сегашните пазарни нива.

В същото време, ускореното поскъпване повдига въпроси за достъпността на жилищата и възможността за устойчиво търсене в следващите периоди. Сравненията с други градове, представени в международния доклад, дават допълнителна перспектива за това къде се намира София спрямо регионалните центрове по отношение на ценовите равнища.

Заключение

Първото тримесечие на 2026 г. бележи значително повишение на средните цени на реално сключените сделки с жилища в София — 2680 евро/кв.м и годишен ръст около 29%. В контекста на международни проучвания София вече превъзхожда Истанбул по средна сделкова цена за разглеждания период, докато остава по-евтина от центъра на Атина според данните на Deutsche Bank.