Флипърите водят охлаждането на българския имотен пазар

Спад в сегмента на бързите инвеститори

Най-осезаемото охлаждане на българския имотен пазар се наблюдава сред т.нар. флипъри — инвеститори, които действат спекулативно и търсят бърза печалба. Те обикновено придобиват жилища още в начален етап на строителството и реализират продажбата около получаването на разрешение за ползване.

По думите на икономиста Борислав Гостев, тази група купувачи в определен момент е заемала значителен дял от пазара — по груби наблюдения до 15–20%. В последно време обаче активността им намалява, което се отразява върху общата динамика на сделките в сектора.

Моделът на работа на флипърите

Флипърите работят на принципа на краткосрочна спекулация: инвестират в имот преди завършване на сградата, с надежда за пазарно поскъпване или повишен интерес към момента на въвеждане в експлоатация. Продажбата около разрешението за ползване позволява на инвеститора да реализира възможно най-бързо паричен изход и да влезе в нови проекти.

Това поведение ги отличава от традиционните купувачи, които търсят жилище за лично ползване или дългосрочна инвестиция. Когато този сегмент е активен, той може да формира значима част от търсенето и да влияе върху ценовите нива и обема на сделките.

Причини и последствия от спада в активността

Спадът на активността при флипърите, отбелязан от Гостев, означава, че една от движещите сили на краткосрочното търсене отслабва. Понеже тези инвеститори са били свикнали да осъществяват сделки с по-висока доходност, съпоставима с техните очаквания, намаляването на рентабилността може да е сред основните причини за оттеглянето им от пазара.

По същество това охлаждане може да доведе до по-балансирано търсене, при което сделките се реализират по-бавно и с по-умерени ценови корекции. При наличието на по-малко спекулативно търсене пазарът може да стане по-зависим от търсенето на крайни купувачи и инвеститори с по-дълги хоризонти.

Коментарът на Борислав Гостев

Това наблюдение беше направено от икономиста Борислав Гостев в предаването „ИмоТиТе“ с водещ Христо Николов. Гостев подчерта, че именно флипърите показват най-ясни признаци на отдръпване и че техният относителен дял от пазара е бил значим в предходни периоди.

Според него, когато сегментът на бързите инвеститори намалее, това не означава автоматично срив на целия пазар, но променя неговата структура и може да повлияе върху очакванията за доходност и ликвидност в краткосрочен план.

Какво следва за пазара

Намаляването на активността сред флипърите сигнализира за корекция в част от търсенето и за преоценка на очакваните печалби от подобни операции. Ако тенденцията се задържи, пазарът може да стане по-малко зависим от спекулативни покупки и по-ориентиран към дългосрочни купувачи.

Ясният извод от изложеното е, че сегментът на бързите инвеститори е важен фактор за пазарната динамика и всяка промяна в поведението му носи реални последствия за обема и структурата на сделките. Това обобщи икономистът Борислав Гостев в участието си в „ИмоТиТе“.