Жилищата в България остават сред най-достъпните в Европа

Основни констатации

Брокери на имоти отбелязват, че в сравнение със страните от еврозоната жилищата в България са значително по-достъпни. Като показател за тази достъпност се използва съотношението между средната работна заплата и цената на един квадратен метър жилищна площ.

В страната ни с една средна месечна заплата може да се купят приблизително 0,7 квадратни метра жилищна площ. За сравнение, в големите европейски градове размерът на площта, която може да бъде придобита с една средна заплата, е значително по-малък — под 0,15 квадратни метра.

Как се измерва достъпността

Индикаторът, използван от брокерите, представлява проста пропорция: средната заплата разделена на цената за квадратен метър. Тази метрика дава бърза представа колко жилищна площ е реалистично да се купи от човек, който разчита на среден доход, без да се включват кредитни условия, спестявания или други източници на финансиране.

При по-висока стойност на този коефициент жилищата са по-достъпни — означава, че със средния доход се покрива по-голяма част от квадратурата. Обратно, ниската стойност показва, че за придобиване на метрите са необходими много по-големи доходи спрямо цената на имота.

Тенденция към намаляване на достъпността

Въпреки по-високото относително ниво на достъпност у нас, брокерите посочват, че наблюдаваната тенденция е към постепенна загуба на тази предимство — апартаментите у нас стават по-недостъпни. Тази промяна не е изолирана само за България; подобна динамика се отчита и в икономически по-развитите държави, където също се наблюдава намаляване на възможността на хората със средни доходи да придобият жилище.

Тенденцията означава, че при запазване на настоящите модели на ценообразуване и растеж на доходите, относителното съотношение между заплати и цени се измества в посока на по-ниска реална площ, достъпна с един среден доход.

Значение за купувачи и пазара

Измерителят заплата/кв. м е полезен инструмент за оценка на покупателната способност на средностатистическия домакин. Той помага да се разбере в кои пазари парите на един човек покриват повече жилищна площ и къде напрежението върху доходите е по-осезаемо.

За потенциалните купувачи данните говорят за по-голяма възможност за придобиване на жилище в България в сравнение с големите европейски градове, ако се разчита единствено на средния доход. В същото време нарастващата тенденция на намаляваща достъпност подсказва, че това предимство може да отслабне с времето.

Заключение

Брокерите подчертават, че макар жилищата у нас да са в по-добра позиция по отношение на достъпност спрямо имотите в еврозоната, наблюдаваната тенденция е в посока на намаляване на тази предимност. Ключовият показател — количеството квадратни метри, което може да се купи с една средна заплата — ясно илюстрира разликите: около 0,7 кв. м в България срещу под 0,15 кв. м в големите европейски градове. Тези данни служат като ориентир за бъдещи анализи и решения на пазара на недвижими имоти.