Регламентът на ЕС променя пазара на краткосрочните наеми в България

От 20 май в сила влиза нов европейски регламент, който ще промени правилата за краткосрочното отдаване на имоти в целия ЕС. Според Борис Павлов, съосновател на Flataway, това ще доведе до намаляване на предлагането на нерегламентирани обяви и до повишаване на цените на нощувките у нас. Коментарът беше направен в предаването „В развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria с водещ Антонио Костадинов.

Какво предвижда регламентът

Регламентът създава общ механизъм за обмен на данни между държавите членки и платформите за краткосрочно отдаване на имоти. Всяка страна трябва да осигури дигитална точка — API интерфейс, чрез който да се споделят регистрирани имоти, регистрационни номера и сигнализирани нарушения. Платформите пък ще предават ключови показатели за обявите — реализирани нощувки, брой гости и други данни. При несъответствия държавите ще имат възможност да изискват премахване на конкретни обяви от платформите.

Регламентът обхваща не само големите международни играчи, а всички платформи с над 4 500 обяви, включително по-малки регионални сайтове. По същество той ще се прилага за всеки имот, даван краткосрочно на територията на ЕС.

Очакван ефект в България

Павлов посочи, че България е в голяма степен подготвена — още в края на 2019 г. и началото на 2020 г. у нас беше въведен регистрационен режим, който отчасти съвпада с европейските изисквания. Все пак е нужно обновяване на националното законодателство, за да се постигне пълен синхрон с новите правила, но за потребителите по същество не се очакват значителни промени нито за собствениците, нито за наемателите.

Основният резултат според него ще бъде по-строг контрол и значително изсветляване на сектора. Около половината от имотите, които в момента се отдават краткосрочно в България, все още са в сивия сектор; след влизането в сила на регламента нерегистрираните обяви ще имат малък шанс да присъстват на големите платформи, а намирането на клиенти самостоятелно е много трудно. Това, по думите на Павлов, ще доведе до почти пълно излизане от сивата икономика в този сегмент.

Безопасност и административна тежест

За потребителите най-явното предимство ще бъде повишената сигурност: намаление на измами с фалшиви обяви и въвеждане на минимални стандарти за настаняване. Административната тежест за собствениците няма да нарасне драстично, тъй като регистрационните и данъчни изисквания в голямата си част съществуват от 2020 г. — включително туристически данък, патентни режими и осигуровки. Павлов подчерта, че първо трябва да се постигне пълно изсветляване, а след това може да се обсъжда облекчаване на процедурите.

Пазарни нагласи и инвестиции

Според експерта пазарът в България е преживял значителни колебания: след пик през 2019 г. следва спад от около 50% по време на пандемията, а към днешна дата секторът отново е в подем. Има ясна сезонност по Черноморието и в зимните курорти, докато в градове като София и Пловдив търсенето е по-равномерно през годината.

Очаква се корекция на цените нагоре, но тя ще бъде предимно регулаторна реакция — намаляване на предлагането вследствие на по-строгите правила — а не пряко следствие на инфлация или промяна в търсенето. Дългосрочното ниво на ценообразуване ще зависи от това доколко България ще се развива като туристическа дестинация.

Павлов отбеляза и че в дебата за „овъртуризма“ краткосрочните наеми често биват посочвани неправомерно като основен виновник. Новата система за данни ще предостави точна статистика, на базата на която да се вземат адекватни политики. В момента проблем с прекомерен туризъм у нас не се наблюдава, а част от жилищния фонд, особено в София, остава неизползван.

По отношение на доходността от инвестиции в имоти Павлов посочи, че тя варира с пазарния цикъл — в момента често е по-ниска отколкото при дългосрочните наеми, но намаляването на предлагането може да обърне тази тенденция в рамките на следващата година до година и половина. За желаещите да влязат в този бизнес посланието е да са готови да работят в рамките на регулацията.